【盖别墅】农村自建房造价预算，回乡盖房大概要多少钱

想要在农村建造一座小别墅，偶尔体验一把养花种菜的“田园生活”，已经成为无数都市白领的梦想。而这个梦想成为现实其实只有一步之遥，找农村别墅设计建造公司就能实现。

大多数人在自建小别墅的时候都把工程承包给当地的个体施工队以降低建造成本，其承包模式无外乎两种——包工包料和包工不包料。一般目前采用最多的事包工包料的模式，包工头给出一个总包的价格，这样倒也省了不少精力。但自己心里却总是没底，想在跟包工头确定总包价格前自己心里有个价位线，这样就利于谈判和比价。

那么在只有大概的楼层、结构、形式的时候怎么去估算一个大概的工程造价呢？

农村自建房造价预算-整体估算：

这是一种非常粗略的估算，最通行的办法就是通过了解同类型房屋的总体造价来获得一个基本的数值。例如，邻居张三去年刚建好200平的楼房花费了20万，那自己的300平的楼房大概是30万左右。还有一种就是通过造价指标来计算，比如一般自建小别墅的造价指标是1500~2000元/平方米，只要知道大概的建筑面积，就能得出一个基本总价。不过这样的估算虽然快但误差也比较大，只能作为一开始的初步估算。

砖混结构：800-1000元/平方米

框架结构：1000-1200元/平方米

影响盖别墅整体造价不同的主要因素：

其实影响乡村别墅的造价因素是很多的，首先建造不同面积的别墅，造价差别是很大的。而且施工材料不同，也会影响到别墅的造价，另外不同设计风格的别墅，造价也是不一样的。具体还是要看用户的需求，和经济预算，合理地进行设计和施工。

1、看别墅结构

在农村建别墅最为常见的3种结构是传统钢筋混凝土、砖混结构和框架结构，选择不同的结构，在价格上也是不一样的，其中最为便宜的是砖混结构，如果你需要建造的是二层别墅，建议采用砖混结构就足够了。

2、看建造服务

有些公司只进行别墅外楼建造，不包括内部装修，这样在价格上肯定是差异很大，一般来说如果是别墅设计建造装修一体的精装交付，这样的乡村别墅建造价格最低都要50几万起了。

3、看别墅面积

别墅的大小，并不是说只看其占地面积，而是要看整体的建筑面积，如果说面积越大，那么在建造的时候需要使用到的材料也是越多的，费的工时就多，需要的人手更多，因此，别墅的造价就越贵。

4、看装修材料

不管是别墅的外墙装修还是内部装修，都是会使用到各种类型的建筑材料的，而不同的材料价格差异都非常大。比如说在外墙上所使用的普通的油漆，一平米的价格20几元就能搞定，但如果使用的是真石漆，一平的价格就要几十块钱了。
而使用更为高端的大理石，一平的价格为几百块钱。在内部所使用的材料也是一样的，材料有好的有差的，好材料价格自然贵，小编提醒大家在选择材料时不要因为价格因素而选择便宜的，否则在后期居住中就容易遇到各种问题。
虽然说我们无法给出具体的乡村别墅建造价格，但是根据上面的四大因素，我们就能大概地知道想要拥有一栋高端别墅，至少是需要准备50万资金的，建议大家可以找别墅设计建造装修一体的建造公司，提供一条龙服务，这样更为方便，同时在价格上也更加合理。

农村自建房造价主要包含以下四个方面：

1、材料费：这是一块大头开销，占到总造价的50~60%。材料的单价主要根据当地市场价确定，也可向从当地建委定期发布的材料价格信息中获取。

2、人工费：现在这一块的成本越来越高，从以前的两成左右达到了三、四成。这里要重点说一下，不要单独用工时来计价！不仅不利于调动施工人员的积极性和缩短工期，而且没有一个具体的时间限定，成本上也很难控制。因此可以采用实物工程量人工单价来确定人工费。

即 人工费=实际工程量×实际工程量人工单价

这种计算方式的好处在于施工人员为了获得更好的经济效益，必然会加快施工进程。此外当工程量确定之后，人工费用也确定了，利于成本控制。

3、机械费：这建房成本中比例相对不大。需要注意的是，不同机械进场的时间是不一样的，没必要一次租齐，可确定先后施工顺序后再跟租赁商家谈妥具体的取设备的时间段，这样可以最大限度的减少设备租赁费用。

4、措施费：这块费用也占比不大，涵盖了安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等等，如果有些不用的细项可跟包工头商量免除。措施费一般占人工费的20%~30%.

以上就是在施工前自行估计的一些方式。当然，手上如果有设计图纸的话估算会更加准确，在与包工头的谈价上也能更有理有据。一份高质量的施工图，还能为建房者节省20%左右的造价。避免被坑和材料的浪费。对最后的竣工验收也是一个安全保障。

回乡建好宅，就找墅小宅

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